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从房地产发展的角度上看影响内蒙古房地产评估价值的因素有很多!

2022-02-05

内蒙古房地产评估房地产发展的角度上看影响房地产价值的因素有很多,而房地产估价的难点之一也是影响房地产价值的因素多种多样且难以把握和量化。内蒙古房地产评估其中环境因素对房地产价值的影响也占相当比例。本文在环境因素影响房地产价值的机理的基础上,并且结合实际工作中的相关经验,对影响房地产价值的环境因素进行初步的分析。

随着社会主义市场经济的快速发展,城市化进程也不断加快,但是伴随着的城市的生态环境也似乎越来越恶劣,污水的不合理排放、生活垃圾随处可见、各种噪音的污染等给人们的生活带来一定的危害。因而在人们生活水平不断提高的条件下,人们对居住水平的要求也进一步的提高,人们在选择住房时,更加注重环境因素,如小区的绿化、周边的生态环境以及噪音情况等?;肪骋蛩厥悄壳耙约拔蠢捶⒄怪卸苑康夭壑涤跋熘匾淖槌刹糠种??;肪骋蛩赜幸欢ǖ幕齤i影响也存在一定的消Ji影响。下文将对影响房地产价值的环境因素进行阐述。

1、环境因素影响评估的内涵,任何环境因素的存在都会影响房地产的价值,这里的环境因素并不包括人文环境,而是特指自然界范围内的大气环境,土壤环境等自然环境以及人工条件形成的工程环境?;肪骋蛩刂曰嵊跋炱拦朗且蛭庑┎蝗范ǖ囊蛩鼗岫源婪康夭壑挡跋?,因而在进行评估工作时一定要将所有自然和人为条件所组成环境因素进行的综合评价?;肪骋蛩囟苑康夭壑档谋嶂挡唤鼋霭ɑ肪澄廴疽蛩?,也包括自然条件的限制从而不利于房地产价值的充分实现,引起的房地产价值的贬值。自然条件包括水源?;で?、湿地或濒危动植物?;で?。如若在自然?;で鼙呓ㄉ璺康夭钅?,人类活动就要受到限制,那么房地产的价值也就不能很好的实现。

2、环境因素影响房地产价值的性质

2.1环境因素影响房地产价值的相对性,所谓的相对性是指对环境因素房地产价值产生正面影响的外部性的同时也会对房地产价值产生负面影响的外部性。好的环境因素会使房地产价值增加,反之会使房地产价值减少。如在某一确定的自然环境的某些特征会对房地产价值产生的影响,若房地产所处于的市场区域周围拥有河流、湖泊也就是所谓的“江景一线”甚至于靠近海岸的海景房,内蒙古房地产评估费用那么该区域的房地产则具有景观的优势,房地产的价值会增加。但是相对的该市场区域周围拥有河流的同时,或因为防洪疏通工程的不合理或因为自身潜在的诱发因素,有可能发生洪水的或者周边道路漫水;靠近海岸的住房家具甚至室内某些装饰也会因为长期受海风的腐蚀而损坏,均有可能会导致房地产价值下降。

2.2环境因素影响房地产价值的特殊性,环境因素影响房地产价值的特殊性是指某一特定环境因素处于不同环境区域都有其自身特殊性的。如在丘陵或者山多的地区,住房位于普通的山丘时其价值不会有特别明显的增加,但是若是在以平原为主的地区,房屋所处位置地形较高或者树木茂密则会增加房地产的价值。

3、影响城市内蒙古房地产评估公司的主要环境因素,房地产价格的影响因素多而复杂,通?;治话阋蛩?、区域因素和个别因素。一般因素,是指对广泛地区的房地产价格水平有所影响的因素。区域因素,是指对某地区的房地产价格水平有所影响的因。个别因素,是指房地产自身状况或条件对其价格水平有所影响的因素。其中区位因素强调了区位对房地产的偏激重要性。房地产的区位可划分为位置、环境、交通以及外部配套设施四个方面来认识。本文所要阐述的环境因素就包含在内。

一般来说环境可划分为自然环境和人文环境,其中自然环境的一部分可以划分为工程环境。自然环境是一切直接或间接影响人类的、自然形成的物质、能量和现象的总体,即地球的空间环境、阳光、空气、水、土壤、岩石、动植物、以及地壳的稳定性等自然因素的总和。自然环境资源作为一种珍贵的资源对房地产的开发,尤其是生态住宅开发有很大价值。工程环境是人类在利用和改造自然环境中创造出来的人工环境。本文中的环境主要是指自然环境,不考虑人文环境的影响。

影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,特别在城市中存在着明显区域差异的自然环境因素。对于城市房地产,这方面的环境因素有许多,其中主要有大气、声音、水文、视觉、卫生环境因素,本文主要从这五个因素进行初步分析。

3.1大气环境因素,大气环境和人类生存密切相关,大气环境的每一个因素几乎都可影响到人类,大气的质量好坏直接关系人体的身体健康,房地产所处地附近应确保没有难闻的气味、不存在有害气体和各种粉尘以及悬浮颗粒物,大气环境对房地产价值具有重要影响。假若房屋所处地附近有化工厂、公共厕所、酿酒厂等,会造成较为严重的大气污染,该地的房地产价格普遍较低;相反临近公园、或者小区绿化较完善的地区,房地产价值则普遍较高。

3.2声音环境因素,声音环境影响是种感觉性公害,原因是它不仅取决于噪声强度的大小,而且取决于受影响人当时的行为状态,并与本人的生理与心理因素有关。不同的人,或同一人在不同的行为状态下对同一种噪声会有不同的反应。内蒙古房地产评估假若房屋所处地靠近飞机场、火车站、大型工厂、娱乐场所以及商??!

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